一、项目概况

斐济 AGREEMENT 云顶酒店（AGREEMENT Cloud Peak Resort）是落址斐济的梯度型精品度假酒店项目，总规划用地面积 8665.36㎡，建设用地与总用地规模一致。依托南太平洋海岛度假区位优势，项目定位中高端全客群度假综合体，打造集度假住宿、首层商业配套、全维度公共服务于一体的热带旅居产品，覆盖情侣蜜月、家庭出行、商务差旅、中长期旅居等多元需求，户型梯度完善，运营灵活性强。

二、核心规划指标

项目严格遵循当地容积率≤2.0、建筑密度≤30% 的管控要求，采用低密多层布局，各项指标均符合落地标准：

总建筑面积：14581.78㎡（无地下室设计）

客房总规模：150 套

功能分区：酒店客房区 11262.05㎡、首层商业及迎宾大堂 2519.73㎡、公共配套设施 800㎡

机动车停车位：54 个

规划参数：容积率约 1.68，建筑密度 28.35%，最大建筑高度 27 米

三、户型产品体系

项目设置三级户型梯度，精准匹配不同客群旅居需求：

A 户型标准间（43.69㎡）共 136 套：主力基础房型，空间紧凑实用，适配单人商旅、情侣蜜月、短途度假客群，可批量标准化运营；

B 户型一居室（62.64㎡）共 4 套：进阶舒适房型，增设独立起居空间，适配双人长住、小家庭短途出行；

C 户型两居室套房（88.16㎡）共 10 套：高端家庭房型，双卧室独立布局，适配多口之家、亲友结伴度假、中长期旅居客群，提升项目高端定位与溢价空间。

四、配套与规划亮点

低密海岛布局：建筑密度仅 28.35%，预留充足景观留白与公共活动空间，通透式楼栋设计适配斐济热带湿热气候，最大化引入自然通风与采光，营造松弛度假氛围；

一站式公区配套：首层设置独立迎宾大堂与临街商业街区，搭配 800㎡公共服务配套，整合休闲共享、旅客服务、配套商业等功能，住客无需出店即可满足全场景度假需求；

全客群覆盖能力：从基础单间到家庭套房的三级户型矩阵，可同时承接散客、团体、长租等多元订单，抗风险能力强，运营收益结构更稳定；

合规落地性强：所有指标均满足当地规划管控要求，无地下室设计降低建设难度与成本，车位配比充足，项目落地周期短，是具备稳定投资与运营价值的海岛度假资产。